Квартир по 10 тысяч не будет
Обвала рынка недвижимости ждать не стоит. Такое мнение озвучили специалисты Союза риэлтеров Украины в Луцке, где проходил круглый стол на тему «Состояние рынка недвижимости сегодня. Пути выхода из кризиса».
— Ситуация с продажей-покупкой жилья во всех регионах примерно одинаковая, — отметил вице-президент Союза Игорь Однопозов. — Наблюдаются ценовые скачки — квартиры то дешевеют, то дорожают. Кроме того, в летние месяцы и до кризиса всегда уменьшалось количество сделок, поскольку это период отпусков. Больше всего пострадало жилье бизнес-класса, которое в последние годы росло в цене, потому что был постоянный спрос. Люди со средними доходами и возможностью взять кредит покупали нормальные квартиры. Падение стоимости в этом сегменте сейчас достигло 70%. Почти не изменилась ситуация с жильем эконом-класса (это хрущевки, малогабаритные квартиры, из устаревшего фонда) — им интересовались как раньше, так и сейчас, поэтому цены упали несущественно.
Руководители волынских агентств недвижимости отметили, что такие же тенденции и на Волыни. Только очень сетовали на киевских аналитиков, которые обещают, что скоро квартиры можно будет купить почти за бесценок.
— Человек хочет купить однокомнатную квартиру, мы ей предлагаем вариант за 30 тысяч долларов, а клиент отвечает: «В Киеве по 10 тысяч. А у вас чего так дорого?» — рассказала пример из своего опыта одна из местных риэлтеров. — Потенциальные покупатели начитаються Интернета или газет, которые переполнены информацией о том, что рынок недвижимости скоро рухнет, и ждут. Но ведь это неправда. Так же не спешат с продажей, сейчас актуальным стал обмен.
Президент Союза Александр Рубанов отметил, что такие прогнозы делают псевдоаналитика, которым по неизвестным причинам выгодно дестабилизировать отрасль. Ведь крах рынка недвижимости спровоцирует обвал банковской системы, на которой держится экономика страны. Возврат и спроса, и предложения, и цен на докризисный уровень, по мнению столичных специалистов, возможно не ранее конца 2010 года. Но это при условии, что после президентских выборов в Украине стабилизируется политическая ситуация, что привлечет иностранных инвесторов.