Рыночная или кадастровая стоимость ?

Международные стандарты оценки определяют рыночную стоимость как «предполагаемую сумму,

по которой имущество должно обмениваться на дату оценки между желающим покупателем и желающим продавцом в сделке с длиной руки после надлежащего маркетинга, в котором каждая сторона действовала хорошо, осмотрительно и без принуждения , также имеется и кадастровая стоимость имущества.

Рыночная стоимость — это концепция, отличная от рыночной цены, которая является «ценой, по которой можно совершать сделки», в то время как рыночная стоимость «истинная базовая ценность» в соответствии с теоретическими стандартами. Эта концепция чаще всего используется на неэффективных рынках или в ситуациях с неравновесностью, когда преобладающие рыночные цены не отражают истинную рыночную стоимость. Для рыночной цены равной рыночной стоимости рынок должен быть информативно эффективным, а рациональные ожидания должны преобладать.

Недавно Моксиаро Ли Дестри, Picone & Minà (2012) подчеркнули тонкое, но важное различие между способностью фирм создавать ценность посредством правильного оперативного выбора и действительных стратегий, с одной стороны, и эпифеноменального проявления изменений в стоимости акций на финансовые рынки (особенно на фондовых рынках). В этой перспективе они предлагают внедрить новые методологии, способные вернуть стратегию в финансовые показатели.

Рыночная стоимость также отличается от справедливой стоимости в том, что справедливая стоимость зависит от вовлеченных сторон, в то время как рыночная стоимость — нет. Например, ИВС в настоящее время учитывает справедливую стоимость »требует оценки справедливой цены между двумя конкретными сторонами с учетом соответствующих преимуществ или недостатков, которые каждый получит от транзакции. Хотя рыночная стоимость может соответствовать этим критериям, это необязательно всегда справедливо. Справедливая стоимость часто используется при проведении должной осмотрительности в корпоративных транзакциях, когда конкретный синергизм между двумя сторонами может означать, что справедливая цена между ними выше цены, которая может быть получена на более широком рынке. могут генерироваться слова «особое значение». Рыночная стоимость требует, чтобы этот элемент «особой ценности» не учитывался, но он является частью оценки справедливой стоимости.