В Луцке назревает свой «Элита-Центр»?

118 волынян, вложив деньги в строительство многоэтажки на улице Липинского, 4 в Луцке, рискуют остаться ни с чем: против застройщика — ЗАО «Західпромбуд» — возбуждено дело о банкротстве.

118 волынян, вложив деньги в строительство многоэтажки на улице Липинского, 4 в Луцке, рискуют остаться ни с чем: против застройщика — ЗАО «Західпромбуд» — возбуждено дело о банкротстве. Эта информация изрядно напугала людей и заставила обратиться за помощью к «Ведомостей».

— У нас с мужем была двухкомнатная квартира, — рассказывает один из инвесторов строительства Инна Мельник. — Но в 2007 году мы решили ее продать, чтобы расширить жилую площадь. Тогда был выбор — начать строить собственный дом или купить готовую крупногабаритную квартиру. Остановились на втором варианте. Ведь «Західпромбуд» уже начал строительство. Думали: поживем до полугода на съемной квартире, а там и в свою переедем. Отдали предприятию все имеющиеся у нас деньги — почти 234 тысячи гривен. Однако своего жилья вот уже два года не можем дождаться.

Подобную историю может рассказать каждый из 118 волынян, которые вложили деньги в незавершенное строительство на улице Липинского, 4. В особо критической ситуации оказались те, кто продал свое прежнее жилье и еще и взял кредит, чтобы доплатить за расширение. Теперь люди вынуждены и за аренду квартиры платить, и за кредит, как правило, валютный.

Как рассказали инвесторы, начиная с 2005 года «Західпромбуд» начал заключать договоры долевого участия с физическими и юридическими лицами на строительство квартир в многоэтажном 180-квартирном жилом доме. Согласно указанных договоров, еще в 2008 году должна была быть произведена полная оплата стоимости квартир. Что и было фактически сделано. В тех же договорах изначально было указано, что дом должны сдать в 4-м квартале 2007 года, потом сроки сдачи перенесли на 2 квартал 2008 года. Но и этот срок перенесли. А там и кризис «накрыл» строительный рынок. Таким образом, суммарно отдав «Західпромбуду» свои «кровные» 30 миллионов гривен, квартир не получили.

По словам вкладчиков, руководство предприятия неоднократно уверяло, что дом будет достроен. Однако, начиная с лета 2009 года ситуация сложилась так, что люди могут потерять и свои недостроенные квартиры, и, соответственно, деньги.

— Совершенно случайно в газете «Голос Украины» я увидел объявление, что против ЗАО «Західпромбуд» возбуждено дело о банкротстве, — рассказал на общем собрании вкладчиков один из них, юрист по специальности Виктор Дячук. — Оно было опубликовано 15 августа. То есть к 15 сентября все кредиторы предприятия должны были бы предъявить свои права.

Как стало понятно из выступлений людей на этих собраниях, большинство из них о начале процедуры банкротства не знали («Голос Украины» читают далеко не все), поэтому и кредиторских претензий не подали. В нашем законодательстве это значит, что в случае признания предприятия банкротом они остаются «при бубновых интересах».

Инвесторов строительства чрезвычайно возмутило то, как с ним обошлось руководство «Західпромбуду». Они задавали логические вопросы: почему их вовремя не сообщили, что в отношении предприятия начата процедура банкротства, почему их жилье не было введено в эксплуатацию вовремя — так, как это обусловлено в договоре, ведь ни в 2007-м, ни в начале 2008 года кризиса еще не было. Наконец, почему, получив более 70% средств для постройки дома, было исполнено такой малый объем работ (плановые объемы финансирования всего строительства составляют 50 млн. грн.)?

Более того, в заявке на достройку дома за счет государственной поддержки руководство «Західпромбуду» указало, что в объект было вложено 38 миллионов гривен. Для достройки требуется всего 12 миллионов. Глядя на сам дом (на фото), в это сложно поверить. Вот и инвесторы строительства в этом усомнились, поэтому на общем собрании решили обратиться в прокуратуру области, чтобы там выяснили, не было ли факта мошенничества с использованием их средств со стороны застройщика. Другими словами, не использовались их деньги для строительства других объектов.

Корреспонденту «Ведомостей» удалось задать эти вопросы председателю правления ЗАО «Західпромбуд» Владимиру Кротюку.

— Объем выполненных работ полностью соответствует 30 миллионам вложенных средств, — заверил Владимир Евгеньевич. — Дело в том, что люди вкладывали деньги постепенно. Для того, чтобы начать строительство, привлечь соответствующую технику, материалы, нужно было вложить значительную сумму. Ведь мы первыми в Луцке начали строить монолитно-каркасную многоэтажку. И вынуждены были взять кредиты под залог собственного имущества. Чтобы купить каркасную опалубку, создать новый бетонный блок, который будет производить бетонные изделия, чтобы купить миксер для перевозки бетона и так далее. Это огромные деньги, которые были брошены, чтобы начать строительство. На сегодня в недостроенном доме осталось непроданных 40 квартир. Средств, вырученных за них, будет достаточно, чтобы профинансировать завершение строительства.

— Когда за 30 миллионов вы только стены возвели, то неужели всего 12 вам хватит на завершение строительства?

— Это лишь на первый взгляд складывается впечатление, что этих средств недостаточно. Я уже говорил, что мы используем принципиально другой метод ведения строительства. Все несущие конструкции у нас сделаны. Теперь давайте посчитаем: для окончания кровли необходимо 2,5 млн., 4 миллиона надо на внешние стены, 600 тысяч на лифты, на окна 1 миллион 200 тысяч, двери — 540 тысяч, благоустройство — 500 тысяч. На внутренние работы 6-7 миллионов. Пол, двери, сантехника заберут еще 2-3 млн. Так что этих денег действительно хватит для завершения строительства.

— Говорят, что вы использовали деньги инвесторов дома на других объектах.

— Неправда. Ведь это наш первый дом и использовать деньги на что-то другое — это нонсенс. Другое дело, что рядом мы начали строить еще один монолитно-каркасный дом, который «завязан» в одну систему подачи тепла, электроэнергии, воды и в одну структурную схему обеспечения внутренней застройки… Вот только это предполагало дополнительное выделение средств.

— Владимир Евгеньевич, все понимают, что каждый застройщик закладывает в стоимость метра квадратного определенную рентабельность. Несмотря на это, дом за вложенных в него 38 миллионов гривен должен был бы быть построенным.

— Рентабельность у нас по этому объекту получена за счет того, что на следующие подобные дома, которые мы планировали возводить в Луцке, уже не нужно было бы покупать ни опалубки, ни кранов, ни миксеров… А это очень большие деньги.

— Теперь давайте поговорим о процедуре банкротства, которое возбуждено против вашего предприятия. Почему вы не проинформировали об этом ваших инвесторов?

— Дело по банкротству инициировала фирма «Гран-инвест». Мы им задолжали 230 тысяч гривен. Ни жильцы, которые купили у нас жилье, ни я лично об этом не знали. Документы были переданы на Мамсурова (адрес, по которому находится офис «Західпромбуду») другому предприятию, которое арендует у нас помещение. Они там лежали. Так что без нашего участия против нас начали дело. Мы подали документы на обжалование. Ряд предприятий, перед которыми у нас значительно большая задолженность, чем перед «Гран-инвест», подтвердили свою готовность с нами работать, чтобы мы сами могли погасить перед ними долги. Хочу подчеркнуть, что, когда мы узнали о начале процедуры банкротства, то предприятие подало информацию о всех лиц, которые являются нашими инвесторами. Ведь мы хотим достроить жилье, а не растратить его и отдать непонятно кому.

— Как вы планируете его достроить, если не можете погасить даже 230 тысяч гривен долга перед «Гран-инвест»?

— Хочу сказать, что само по себе банкротство не является негативным явлением. Хотя мы его не инициировали и не хотели быть банкротами. Однако сейчас ведется речь о том, чтобы дать возможность санации предприятия на 2-3 года после объявления его банкротом. Это время, который предусмотрен законодательством, чтобы дать возможность предприятию выйти из сложной экономической ситуации, погасить обязательства перед кредиторами и закончить дом. Такие переговоры ведутся. Основные кредиторы согласны идти на компромисс…

— Вы хотите сказать, что в период кризиса уже нашли инвесторов, которые готовы достроить дом?

— Мы встречались с представителями «Индустриального союза Донбасса». Возможно, они нам помогут. На сегодня мы проработали очень много инвестиционных схем, сейчас работаем с банками Лондона, Нью-Йорка, которые изучают ситуацию. И если будет поддержка местных органов самоуправления, жильцов, я думаю, что мы найдем взаимопонимание. Тем более, что можем часть квартир выделить под социальную сферу, часть отдать военнослужащим, работникам МВД, часть кто-то приобретет, средства не такие уж и большие… У нас есть еще дома. Заключен договор на строительство 108-квартирного дома с Министерством обороны, которое также нам должно выделить деньги, и мы будем работать.

— Люди говорили, что дом на Липинского вошел в перечень тех, которые должны были достроить за счет государственных денег.

— Мы действительно подавали заявку. И в Минрегионстрое якобы наш вопрос решался положительно. Однако дело о начале банкротства все испортила.

— Вы гарантируете, что деньги людей не пропадут?

— Собственно говоря, в нашей стране гарантировать что-то очень трудно, но я сделаю все, чтобы достроить этот дом.

Как видим, никаких гарантий председатель правления «Західпромбуду» дать нынешним инвесторам застройки не может: предприятие ищет новых инвесторов, которые готовы вложить деньги в период экономического кризиса в жилье. Или найдет? Вместе с тем дольщики дома на Липинского, 4 в Луцке, с которыми он встретился, от намерения идти до прокуратуры отказались. Они поверили, что Владимир Кротюк таки достроит для них жилье. В очередной раз поверили.